El districte tecnològic del 22@ de Barcelona comptarà fins a desembre de 2023 amb 36 nous projectes immobiliaris d’oficines —cinc dels quals són rehabilitacions— que sumaran 358.000 metres quadrats d’oferta, progressivament des d’aquest primer trimestre de 2022 i fins a finals de 2023. Ara per ara, també hi ha projectats uns altres 39.000 metres quadrats en dos desenvolupaments previstos per a 2024.
La superfície que s’entregarà els propers dos anys gairebé triplica els 125.000 metres quadrats contractats a la zona del 22@ durant el 2021, segons dades de la consultora immobiliària Cushman & Wakefield.
Més d’una quarta part de les oficines que sortiran al mercat estan ja compromeses amb corporacions empresarials nacionals i internacionals interessades, no només en ubicar-se en una àrea densa tecnològicament, sinó també en edificis avançats en disseny i sostenibilitat.
De fet, el 76% de la superfície contractada l’any passat al 22@ va correspondre a immobles energèticament eficients. Entre les promocions que s’estan enllestint per entregar aquest mateix any podem trobar:
Edifici corporatiu en lloguer al carrer Tànger 34
La promotora Brilten, propietària de l’hotel de baix cost Twentytú, situat al districte 22@, fa una nova incursió al segment de les oficines amb un edifici corporatiu, situat al Carrer Tànger 34. Es tracta de 4.404 metres quadrats, en un edifici de sis plantes, amb 1.500 metres quadrats de zones comuns exteriors. Incorpora places de garatge per a vehicles elèctrics, motos i bicicletes. Està construït amb millores d’estalvi energètic, ús eficient de l’aigua i reducció de les emissions de CO2.
Commerz Real promou l’edifici A160, a Almogàvers
La companyia alemanya Commerz Real, a través del seu fons immobiliari HausInvest, va comprar a Conren Tramway l’edifici A160, situat al número 160 del carrer Almogàvers. Aquestes oficines tindran una superfície de 9.934 metres quadrats, distribuïts en sis plantes, a més d’altres 800 metres quadrats destinats a pàrquing.
L’immoble B97, ubicat al número 97 del carrer Badajoz
Una altra de les operacions realitzades el desembre de 2019 per Commerz Real va ser l’adquisició de l’immoble B97, també a Conren Tramway. En aquesta ubicació, en el número 97 del carrer Badajoz, s’està desenvolupant un complex de 14.000 metres quadrats repartits en tretze plantes. A més, té projectats 1.800 metres quadrats sota el nivell del terra que serviran com a pàrquing.
Una de les obres de Hines al 22@: Cristòbal de Moura 194
Hines, la firma global de Real Estate, és una de les companyies més actives al 22@ en els darrers anys. La companyia està actualment construint l’edifici T3 a Cristobal de Moura, el primer fet íntegrament en fusta, i que albergarà 3.627 metres quadrats d’oficines ultraintel·ligents i sostenibles, i que va començar la seva comercialització al costat de Henderson Park el febrer passat.
Uns 9.745 metres quadrats conformen l’estructura del projecte P180
El projecte de Conren Tramway, un altre dels principals actors immobiliaris del desenvolupament de la zona nord del 22@, al carrer Pallars 180, és un edifici dissenyat per l’estudi d’arquitectura BAAS. P180 és un modern edifici d’oficines amb certificació LEED Gold, que es distribueix en planta baixa i set plantes superiors amb grans dimensions de pis de fins a 1.500 metres quadrats i flexibilitat per a ús individual o multiinquilí.
L’edifici Entegra al carrer Tànger 73
Urban Input i Patrizia AG han dut a terme aquest projecte de 4.042 metres quadrats, que vol oferir a les mitjanes empreses un espai excel·lent amb molt bona ubicació, al costat de la Torre Glòries. Tant és així que els seus promotors han eliminat el pàrquing de cotxes per donar prioritat al transport públic i alternatiu. El projecte prioritza l’impacte mediambiental i es proposa aconseguir una classificació nZEB per sota dels requeriments més estrictes de la UE. El primer edifici amb façana de fusta carbonitzada del 22@ ja està en la fase final de la seva construcció.
L’edifici A111, de La Llave de Oro a Blackstone
Fa just dos anys, Blackstone va arribar a un acord amb La Llave de Oro per comprar-li l’edifici d’oficines que estava construint al carrer Àlaba, al número 111. Així anava prenent forma A111, un disseny del despatx d’arquitectes Batlle i Roig. L’immoble comptarà amb planta baixa i set plantes superiors, 2.897 metres quadrats amb espais diàfans i flexibles, amb una superfície total sobre rasant de 17.294 metres quadrats.
L’antiga fàbrica de sabons de Sancho d’Àvila
Ubicat als terrenys d’una antiga fàbrica de sabons al carrer Sancho d’Àvila 105, s’aixeca Sancho105. Gimnàs, vestuaris, e-mobility, terrassa, certificat LEED Gold, brand awareness… Aquestes són algunes de les característiques de les oficines que promou Urbania i que ha dissenyat Blanch+Conca Arquitectura. Són 2.542,35 metres quadrats, en sis plantes, i diverses terrasses amb un total de 745 metres quadrats.
Diagrame, oficines de luxe
Amb una combinació entre negocis i oci, i situat al carrer Pere IV 105, hi ha l’exclusiu complex d’oficines de 15.000 metres quadrats. L’edifici el va adquirir Patrizia a la promotora Cain International. Té cinc plantes més la planta baixa, totes amb espais oberts i amb llum natural, controls de confort tèrmic d’alta qualitat i sensors intel·ligents estratègicament instal·lats per a una màxima eficiència energètica. L’immoble també disposa d’amplis jardins amb terrassa privada, vestuaris i places d’aparcament privades tant per a vehicles elèctrics com per a vehicles tradicionals.
Rehabilitació de Zurich a Almogàvers 119
Ecourban és el projecte amb que es coneix la rehabilitació de les instal·lacons fabrils de l’antiga Unión Metalúrgica, la façana de la qual encara es conserva en un dels accessos del complex rehabilitat per Zurich, promogut per Habitat i dissenyat per l’estudi l35. Són 10.698 metres quadrats que han ocupat diverses companyies en espais de lloguer. La més recent, la instal·lació del centre d’innovació de Mango.
Espai 100, la rehabilitació de la fàbrica Simon
Després de posar-lo en marxa eventualment com a espai interactiu i d’exposició, el fabricant de material elèctric Simon està duent a terme una rehabilitació integral de l’immoble que havia acollit la seva fàbrica al 22@, al carrer Sancho d’Àvila 66. El nou emplaçament ubicarà la seu de la companyia a Barcelona, actualment situada al carrer Diputació, amb una plantilla d’unes 350 persones. És un edifici de 10.500 metres quadrats, en què invertirà uns 14 milions d’euros. La rehabilitació és obra de l’estudi d’arquitectura b720 que lidera Fermín Vázquez i es desenvolupa conjuntament amb l’enginyeria JG.
Smart Building, a L’Escocesa
Meridia Capital es l’encarregada de donar forma a l’àrea de la denominada L’Escocesa, amb 24.600 metres quadrats edificables repartits en diversos terrenys, que va adquirir a Dospuntos Asset Management. El complex, integrat per cinc parcel·les adjacents, està delimitat pels carrers Pere IV i Fluvià. L’edifici Smart Building és un dels que prendrà forma i s’entregarà al llarg d’aquest any. Entre els nous llogaters: T-Systems, la filial de Deustche Telecom, que hi trasllada la seu corporativa a Espanya.
Midtown BCN, al costat de l’Auditori
L’anomenat Midtown BCN és un altre projecte de Meridia Capital, en aquest cas, una rehabilitació integral d’un edifici construït el 1966. L’estudi d’arquitectes PichArchitects (Pich-Aguilera) és l’encarregat de posar al dia les instal·lacions amb la certificació de sostenibilitat LEED Platinum. L’immoble, amb una excel·lent ubicació a costat de l’Auditori, es distribueix en 4.757 metres quadrats en planta baixa i sis plantes d’oficines, a més d’una altra addicional que disposa de cantina i terrassa comunitària de més de 300 metres quadrats.
Mile 22@ Business Campus
El complex d’oficines Mile, propietat de dos fons d’inversió internacionals liderats per Freo Group, ocupa la major part de l’illa configurada pels carrers Àvila, Llull i Badajoz al districte 22@ de Barcelona. El projecte redactat pel despatx BCA (Blanch + Conca Arquitectura) vol ser un campus empresarial dividit en tres unitats: Mille Àvila, Mille Llull i Mille Badajoz, amb un total de 38.093 metres quadrats. Situat a la cantonada dels carrers Àvila i Llull, Mile Àvila es pot dividir en dues unitats interconnectades, amb vestíbuls d’accés independents, amb plantes d’una superfície de fins a 3.218 metres quadrats. Mille Llull està ubicat a la cantonada dels carrers Llull i Badajoz, compta amb plantes de fins a 1.822 metres quadrats i una terrassa exterior a la vuitena planta. L’edifici de la cantonada dels carrers Llull i Badajoz, compta amb plantes de fins a 910 metres quadrats.
Antiga fàbrica Nubiola
Al carrer Cristòbal de Moura 121, hi haurà un complex d’oficines, d’uns 11.500 metres quadrats, que són una part dels 30.000 metres quadrats dels terrenys de l’antiga fàbrica de pigments Nubiola, entre els carrers del Treball i de l’Agricultura. Una part la desenvolupa Mitsubishi Estate London, a través d’Europa Capital, i es lliurarà el 2022, amb una inversió de 40 milions d’euros i 11.500 metres quadrats. Està dissenyat de manera que l’edifici —que intentarà assimilar-se al llegat industrial, combinant vidre i maons— formarà part d’un complex empresarial amb espais comuns que afavoriran la creació de sinergies entre els empleats i on es mantindrà intacta una de les antigues xemeneies de Nubiola Pigmentos. Un segon projecte, també d’11.000 metres quadrats, i uns altres dos, d’entre 3.200 i 3.500 metres quadrats de superfície, completaran el desenvolupament d’aquesta illa urbana del 22@.
One Parc Central 22@
One Parc Central és un projecte sostenible i eficient energèticament que ha projectat el despatx Batlle i Roig, i que no només tindrà la doble certificació LEED i Well Platinum, sino que també comptarà amb el nou segell de connectivitat digital Wiredscore. En promoció per part de Dospuntos Asset Management —del que n’és accionista principal Värde Partners—, és un edifici de 22.300 metres quadrats repartits en 12 plantes, totes elles amb terrasses, que sumen un total de 52 metres d’alçada i que es troba al bell mig del complex de Can Ricart. A posteriori, està projectat Two Parc Central, que inicialment s’enllestirà de cara al 2024, amb 22.930 metres quadrats que desenvoluparà Dospuntos, al carrer Bilbao 134.
Edifici d’oficines One Parc Central que estarà finalitzat a l’estiu del 2022.
La nova seu de Toulouse Business School al carrer Veneçuela
Un immoble de nova construcció, propietat de Perial Asset Management, de 8.700 metres quadrats de superfície distribuïts en deu pisos i amb capacitat per a mil estudiants, serà la nova seu de Toulouse Business School (TBS) a Barcelona. En concret, al carrer Veneçuela 108. A tocar d’aquest espai, Henderson Park i Hines estan construint un allotjament per a estudiants amb 750 llits.
Selvam@r 125
El desenvolupament d’oficines impulsat per Acciona i Tristan al carrer Selva de Mar 125, ja té llogater: Webhelp, que ha reservat 20.000 metres quadrats. Amb una superfície de 31.000 metres quadrats i una inversió de més de 100 milions d’euros, el nou espai disposarà de quatre edificis certificats amb els màxims estàndards mediambientals i d’eficiència energètica.
Espais de treball flexibles íntegrament amb fusta: Witty Wood
Llacuna 42. Aquesta és l’adreça on aviat es podrà trobar un projecte, de l’estudi d’arquitectura Ballarin & Grinyó, que utilitza la fusta com a únic element estructural. Es comercialitzarà com Witty Wood, un edifici de 3.600 metres quadrats construïts dels quals 2.400 metres quadrats són per a ús d’oficines (un 60%) i la resta de la superfície estarà dedicada a usos complementaris.
Altres projectes que s’entregaran al llarg d’aquest 2022 són l’edifici de 1.178 metres quadrats que s’està rehabilitat per part de ITR (Inmobiliària Turon&Ros) al carrer Almogàvers 214. També és una reforma l’adequació de l’edifici de la històrica ferreteria Balius del carrer Pere IV, am una oferta que sumarà 2.019 metres quadrats més i que corre a càrrec de Merlin Properties.
Segons la consultora Cushman & Wakefield, de nova construcció, aquest any la promotora belga Codic enllestirà Step Up @ Glòries, un edifici de 4.537 metres quadrats, amb 662 de terrassa —a la planta baixa, segona planta i terrassa—-. L’edifici, al carrer Pamplona 104, té sis plantes i dues de soterrades, amb capacitat per 135 vehicles, bicis i patinets. La companyia francesa de software de gestió de nòmines Payfit ha llogat íntegrament l’edifici.
Al 22@, la promotora belga Codic també durà a terme un projecte el 2023. Es tracta de Binar@Glòries, al carrer Pamplona 101, amb 4.360 metres quadrats.
[separator type=”thin”]
L’any 2023 arribaran 88.000 metres quadrats més
L’embrazida immobiliària és tal que ara per ara ja hi ha projectats vuit projectes més al 22@, bona part a la zona nord del districte, que està en plena fase de planejament urbanístic i on l’Ajuntament de Barcelona té previst també desenvolupar el parc d’habitatge, tant públic com privat.
Entre les noves construccions d’oficines previstes destaquen per la seva dimensió els següents:
Urban Bcn 22@ Offices & Hotel
Urban Bcn 22@ Offices & Hotel, dissenyat per l’estudi d’arquitectura QID Studio Arquitectes, està ubicat a la intersecció dels carrers Perú i Bilbao. És un encàrrec claus en mà de DWS a Actual Capital Advisors, per uns 90 milions d’euros, per aixecar oficines, però també un hotel. Els dos edificis tindran una superfície de 22.900 metres quadrats. Els terrenys corresponen a l’antiga ubicació de la fàbrica Frigo que, el 2008, va adquirir Farggi.
Illa Nzeb, als carrers Puigcerdà i Josep Pla
La promotora Finiba ha encarregat a l’estudi d’arquitectura MSA+A el projecte de dos edificis d’oficines per un total de 14.900 metres quadrats, que es comercialitzaran el 2023. S’emmarca en un projecte més ampli, per desenvolupar la primera illa autosuficient energèticament de la ciutat, en un complex urbà de 55.000 metres quadrats de sostre entre habitatges, oficines i equipaments.
Z Green Oasis
Cbre Global Investors va adquirir el juliol de 2021 el que serà l’edifici Z Green Oasis, fins llavors propietat de Glenwell Group. Dissenyat per l’estudi d’arquitectura BCA (Blanch & Conca Arquitectura), és projecta com un campus d’oficines, amb 15.439 metres quadrats. Serà un immoble cent per cent sostenible i orientat a reduir la seva empremta de carboni, gràcies als més de 5.000 metres quadrats de zones verdes i terrasses exteriors. A més compta amb punts de recàrrega de vehicles elèctrics.
Edifici Miete, de la promotora alemanya AEW
La promotora alemanya AEW Europe Value disposa de 8.446 metres quadrats al carrer Àvila 48. El projecte que hi durà a terme s’anomena Edifici Miete. L’edificació estarà dividida en dos edificis de quatre i tres plantes, amb aparcament. El disseny anirà a càrrec dels arquitectes GCA de Barcelona i serà gestionat per Albion Real Estate Management.
L’any 2023 també serà el torn de la sortida al mercat d’una promoció, en rehabilitació, al carrer Perú 178, que construeix R.evolution Poblenou, de 7.034 metres quadrats. La mateixa promotora té assignat també al 22@ el desenvolupament de 16.251 metres quadrats al carrer Bac de Roda, però no es projectaran fins al 2024, segons informa Cushman & Wakefield.
En els terrenys que té Semillas Fitó al 22@, a l’alçada de Pere IV 418 —a tocar de Selva de Mar 111—, també està previst que s’aixequi un edifici d’oficines. La proposta la tirarà endavant la pròpia companyia que vol instal·lar-hi la seu corporativa, al llarg de l’any vinent.
