La inversió immobiliària a Barcelona va mantenir unes xifres de rècord l’any 2022, captant un total 3.586 milions d’euros, en línia amb els 3.654 milions d’euros registrats l’any 2021, quan ja es va deixar enrere la covid i es van superar les operacions aconseguides en els anys prepandèmics. Aquesta tendència “frenètica” dels dos últims anys, segons el responsable de CBRE Barcelona, Xavier Güell, deixarà pas aquest 2023 a un alentiment de l’activitat, emmarcat en qüestions com l’increment dels tipus d’interès, l’elevada inflació i els acomiadaments anunciats per grans companyies tecnològiques.
La consultora xifra la caiguda entre el 20% i el 30% i la inversió immobiliària a Barcelona se situarà entre els 2.500 milions d’euros i els 2.900 milions d’euros aquest any. Serà una xifra similar a la registrada en anys anteriors, com l’any 2016 (2.517 milions d’euros) o l’any 2019 (2.951 milions d’euros), les millors dades de la sèrie històrica fins al 2021.
“L’alentiment de l’activitat inversora es va iniciar el setembre de 2022 i es prolongarà previsiblement fins a finals del primer semestre d’aquest any. A partir d’aquest moment, esperem una recuperació gradual de l’activitat inversora. Això no significa que desaparegui l’activitat inversora en el primer semestre de l’any. L’activitat existirà i veurem operacions, però el ritme i nombre d’operacions serà inferior”, exposa Güell.
Més enllà del refredament del mercat, no exclusiu per a la ciutat i extensible a la resta d’Espanya i Europa, CBRE remarca que la capital catalana ha consolidat amb les xifres de 2022 el punt d’inflexió que es va produir el 2019, quan la inversió immobiliària es va acostar a la frontera dels 3.000 milions d’euros, amb 2.951 milions d’euros. “Barcelona va passar a una altra dimensió. Es podia pensar que era un one-off, però el 2021 vam veure que no ho era i la prova definitiva ha arribat aquest 2022″, assenyala Güell.
Barcelona, ciutat flex
El sector va continuar estant dominat per les oficines, que van acaparar el 30% de la inversió amb 1.100 milions d’euros, una tendència que no s’ha mantingut a la resta d’Espanya. Aquest segment va atreure el 42% de totes les operacions que es van fer al país, una xifra inferior a la de 2021, quan va ser del 70%, però que continua mostrant el dinamisme de la capital catalana, tenint en compte que té la meitat d’estoc que la madrilenya.
El 22@, especialment la zona nord, continua sent la principal explicació d’aquestes xifres. Des del 2019, el districte tecnològic de la ciutat acapara més del 50% d’inversió en oficines, on, a més, es produeixen operacions amb un tiquet més alt.
Una de les tendències que s’està registrant en el segment de les oficines és la dels espais de treball flexible, com els coworkings. Un 3,3% de l’estoc disponible correspon a aquest tipus, la qual cosa converteix a Barcelona en la tercera ciutat europea amb major pes, només per darrere de Londres i Amsterdam.
Des de 2019, el 22@ acapara més del 50% d’inversió en oficines
Malgrat el lideratge de les oficines, els altres segments que s’han colat en el podi han estat living (28%) i industrial i logística (18%), tots dos amb creixements considerables respecte a exercicis anteriors i fent disminuir el pes històric de les oficines. El living, amb la majoria de la inversió destinada a habitatges de lloguer, va tancar 2022 amb 1.010 milions d’euros, un 59% més respecte al 2021. La gran protagonista va ser la compra de Patrizia de 1.500 habitatges a BeCorp, per 600 milions d’euros. La pota industrial va aconseguir 662 milions d’euros, gairebé duplicant les xifres de 2021, malgrat la poca disponibilitat de sòl en la primera corona i la segona corona, on es concentra la demanda.
