Des de començaments de 2021, el mercat d’oficines a Barcelona segueix recuperant-se després de l’ensopegada de la pandèmia del coronavirus amb un creixement acumulat en la contractació d’espais del 79% des del gener, segons dades de la consultora immobiliària Cushman & Wakefield.
La demanda s’ha situat a tancament de setembre en 228.300 metres quadrats contractats, principalment en les àrees del 22@, que segueix sent la més buscada per les empreses tecnològiques, i la Zona Franca-Fira. Aquests dos districtes han acaparat el 45% del total de les operacions registrades, mentre que un altre 33% correspon a oficines ubicades al centre de la ciutat i un 21% a la perifèria.
Per arribar a aquestes xifres, en el tercer trimestre de l’any es van registrar unes 50 operacions, amb una reserva de 88.000 metres quadrats, que suposa un 140% per sobre de la xifra registrada en el mateix trimestre del 2020. L’espai contractat entre juliol i setembre és un 54% superior a l’acumulat entre juny de 2020 i juny de 2021, segons l’últim informe de la consultora.
Comparativament, la demanda a Madrid s’ha incrementat un 22% el tercer trimestre respecte al període juny 2020-juny 2021, amb un total de 92.000 metres quadrats reservats, i destaca que un 70% dels espais ocupats es troben a la perifèria de la ciutat, en concret a la zona exterior a la M-30.
En el cas de Barcelona, en els últims tres mesos s’han tancat dues operacions d’envergadura. D’una banda, el lloguer de 19.000 metres quadrats a la zona nord del 22@, concretament al carrer Selva de Mar, corresponents a la multinacional Webhelp per instal·lar la seva nova seu corporativa a Barcelona. D’altra banda, el lloguer de les noves oficines de T-Systems a l’emblemàtica La Escocesa, propietat de Meridia Capital, per al trasllat de la seva seu corporativa, amb més de 7.500 metres quadrats.
El 22@ i la Zona Franca han acaparat el 45% de la demanda total de gairebé 230.000 metres quadrats
L’informe de Cushman & Wakefield concreta que, en l’últim trimestre, el cost de la renda de lloguer en zones prime s’ha mantingut estable en els 27,25 euros mensuals per metre quadrat, a la capital catalana. Aquest preu és un 4% inferior al del tercer trimestre de 2020 i un 1% per sobre del màxim assolit el 2007.
Pel que fa a l’oferta, Barcelona compta amb un 6,9% d’espai disponible per a noves implantacions, un nivell similar al registrat el 2017, segons la consultora. A més, s’hi sumaran els espais d’oficines ara en construcció, de manera que per a finals de 2022 s’espera la incorporació al mercat d’oficines de la capital d’uns 327.000 metres quadrats, xifra que creixerà a 364.000 metres quadrats l’any 2023.
