L’empresa estatunidenca Valeo Groupe ha triat el 22@ per ubicar la primera residència d’estudiants de la cadena LIV Student a Barcelona. A través del fons de capital risc VStudent, ha adquirit una parcel·la al carrer Puigcerdà amb una edificabilitat de 15.400 metres quadrats on preveu aixecar una residència que es podria inaugurar l’any vinent. La compra, que ha sigut assessorada per Savills Aguirre Newman, incorpora també un edifici de 2.500 metres quadrats destinats a oficines, al mateix carrer.
VStudent és un vehicle inversor que té com a accionistes al grup americà Valeo i a dos socis espanyols: Bankinter i la gestora Plenium Partners. El seu objectiu és crear un nou actor en el mercat espanyol de les residències d’estudiants, de forma que VStudent s’encarrega de la promoció dels immobles i Valeo Group de la gestió de les residències a través de la marca LIV Student. Actualment, aquest fons ja té en promoció cinc projectes que sumen 2.800 llits a Sevilla, Granada, Porto i Barcelona que es volen inaugurar en els pròxims dos anys.
En paral·lel, Valeo ha implantat la cadena LIV Student a Irlanda i Regne Unit, on ja té en funcionament dues residències a Dublín i Sheffield i un altre en projecte a Belfast. Valeo és un grup immobiliari fundat per Ted W. Rollins, un empresari estatunidenc amb més de 30 anys d’experiència en el sector que va ser l’artífex de Campus Crest, una start up que avui cotitza a Borsa i que es va convertir en la segona empresa d’allotjament d’estudiants més gran del món.
L’any 2019, Valeo va anunciar la seva arribada al mercat espanyol, amb una previsió de promoure fins a 20.000 places de residència per estudiants, un dels actius que està més de moda dins del sector immobiliari com a alternativa al segment residencial, comercial o d’oficines. La seva idea era destinar entre 300 milions i 400 milions per implantar-se a Espanya i Portugal i competir amb altres grups com Resa o Nexo. Per fer-ho, es van aliar a Bankinter, que va crear un producte d’inversió específic en aquest sector pels seus clients de banca privada. L’objectiu és que la marca LIV Student tingui presència a les principals ciutats estudiantils del país.
Segons Savills Aguirre Newman, aquesta adquisició per part de VStudent demostra “que es manté l’interès inversor per Barcelona tot i l’actual context sanitari”. “Aquesta transacció constata l’atracció dels inversors pel 22@, gràcies al seu posicionament únic a Europa i a la seva capacitat per atraure talent”, considera Carlos Bajo, un dels responsables de Savills a Barcelona. L’expert recorda que el 22@ va concentrar el 47% del volum d’inversió en oficines a Barcelona l’any 2020.
Aquesta compra s’afegeix a recent adquisició de l’edifici d’oficines Diagonal 123, adquirit per Metropolis a la família Bernat per 55 milions. En paral·lel, aquest mateix mes la gestora DWS ha comprat la torre One Parc Central per 128 milions.
