La inversió del sector immobiliari a Catalunya es preveu que se situï en els 3.600 milions d’euros aquest 2022, segons dades de CBRE. Aquesta xifra estarà en línia amb els 3.500 milions d’euros obtinguts l’any 2021, continuant així el rècord que es va aconseguir fa un any.
“L’any 2019 vam superar per primera vegada la barrera dels 3.000 milions d’euros d’inversió i, amb aquestes xifres, Barcelona va entrar en la primera divisió europea. L’any 2021, aquest mercat va superar els 3.500 milions d’euros i aquest any tornarem a aconseguir aquesta xifra, evidenciant la consolidació d’aquesta tendència”, sosté Xavier Güell, director de CBRE Barcelona.
El sector que ha concentrat el gruix de les operacions ha estat el de les oficines, amb 1.100 milions d’euros, gairebé el 30% de tota la inversió captada. La dada està per sota del rècord de 1.700 milions d’euros de 2021, encara que des de CBRE remarquen que continua sent una de les millors xifres de la sèrie històrica.
Per a Güell, els factors que expliquen aquesta consolidació de la inversió a Barcelona, especialment en el segment de les oficines, són el creixement de les rendes i el take-up, amb més empreses llogant nous espais o ampliant-los. L’existència de la fórmula del 22@ a la ciutat, així com les seves característiques, amb grans edificis i de molta qualitat, també juguen a favor de la capital catalana.
Per darrere de les oficines s’ha situat el sector residencial, amb 970 milions d’euros, un 28% de la inversió total a Catalunya. Es tracta d’una xifra històrica per a aquest segment, que ha crescut un 163% respecte a 2021. El sector industrial i logístic ha captat 670 milions d’euros, un 139% més que l’any 2021 i emportant-se el 19% del total de la inversió. Per darrere, hi ha el sector minorista (amb l’11% de la inversió), els hotels (7%) i els actius considerats com a alternatius, com residències d’estudiants i de gent gran (3%).
De cara a 2023, s’espera que continuï l’alentiment que es va iniciar aquest setembre, amb l’augment dels tipus d’interès i la inflació. Aquest 2022 la inversió total captada a Catalunya no s’ha vist excessivament afectada davant aquestes variables, gràcies a un primer trimestre excepcional, amb un desemborsament d’uns 1.000 milions d’euros, també de rècord. L’any que ve s’espera que la situació millori a partir del segon semestre.
