La inversió immobiliària a Barcelona s’ha situat per sobre dels 1.100 milions d’euros en el primer semestre de 2023, xifra que suposa una caiguda del 34% respecte al mateix període de 2022, segons la consultora CBRE. Els hotels han estat el segment que ha mostrat més dinamisme, duplicant el negoci registrat fins al mes de juny de l’any passat i emportant-se 462 milions d’euros, més del 40% de la inversió total. Amb aquests resultats, el mercat hoteler de Barcelona ha concentrat el 33% del volum transaccionat a tot Espanya durant el primer semestre. Es trastoca així el lideratge de les oficines en els últims anys, que cauen a la tercera posició, amb només el 7% de la inversió.
La disminució de la inversió que ha registrat la capital catalana s’emmarca en una desacceleració generalitzada a Europa, amb 74.3000 milions d’euros transaccionats, un 56% menys respecte al primer semestre de l’any passat. A Espanya, la disminució interanual ha estat del 47%, superior a la de Barcelona però per sota d’altres principals mercats, com els Països Nòrdics i Itàlia (-65%), Alemanya (-63%), Països Baixos (-60%), França (-52%) i el Regne Unit (49%). “La solidesa dels fonaments de Barcelona ha permès que el mercat català tingui una caiguda menys pronunciada que la majoria de les ciutats europees”, remarca el responsable de CBRE Barcelona, Xavier Güell.
Malgrat els resultats més optimistes per al mercat espanyol, CBRE espera una desacceleració de l’economia del país en els pròxims mesos, així com en el mercat immobiliari, amb la reactivació de l’activitat prevista per als primers mesos de l’any que ve. “L’estabilització dels mercats financers i el control de la inflació provocaran una reentrada de capital en els pròxims mesos. No obstant això, és possible que una gran part de les transaccions s’acabin consolidant l’any 2024”, sosté Güell.
Les principals operacions del semestre a Barcelona han estat les compravendes protagonitzades pels hotels Mandarin Oriental i Sofia de Barcelona. Reig Capital Group, propietat de l’empresària andorrana Maria Reig, va vendre l’establiment de Passeig de Gràcia al grup inversor saudita The Olayan Group, culminant així la seva desinversió en el sector hoteler. La transacció es va tancar per un import rècord de 240 milions. D’altra banda, l’Hotel Sofia de Barcelona va ser adquirit pel fons Blasson Property Investments i el grup assegurador francès Axa, per 180 milions.
“L’auge del segment de luxe està sent a Barcelona encara més notori que a la resta d’Espanya. De fet, els hotels de 5 estrelles i 5 estrelles gran luxe han conjuminat el 96% del total transaccionat de gener a juny”, assenyala la directora de Research de CBRE Ibèria, Miriam Goicoechea. Una altra gran operació hotelera de l’any es va produir el mes de gener, quan Meliá es va fer amb la gestió d’un altre actiu de la ciutat, l’Hotel Rey Juan Carlos I, que es convertirà en Gran Meliá Miranda de Pedralbes i es reobrirà després d’una inversió de 40 milions.
Després dels hotels, la inversió immobiliària es va concentrar en el segment residencial, amb 262 milions i una caiguda interanual del 68%, tenint en compte que en el primer semestre de 2022 es va tancar la venda de 1.500 habitatges de lloguer per part de BeCorp a Patrizia, per 600 milions d’euros. En tercera posició, les oficines han aconseguit 76 milions d’euros. Malgrat la caiguda en el rànquing, es van quedar amb gairebé el 50% de la inversió nacional en aquest segment. Gairebé el 40% de les transaccions es van concentrar al 22@ i el front marítim.
