Stoneshield compra la seu de Bayer i preveu invertir 200 milions en un campus científic a Barcelona

Moviment d’impacte en el sector immobiliari del Baix Llobregat. El grup inversor Stoneshield Capital, cofundat per Felipe Morenés Botín, fill de la banquera Ana Botín, ha anunciat la compra de cinc edificis a Sant Joan Despí i Esplugues de Llobregat amb l’objectiu de convertir-los en un pol científic privat on preveu invertir més de 200 milions d’euros. Entre les propietats adquirides, que sumen una superfície total de 75.000 metres quadrats, destaca la seu corporativa de Bayer a Espanya i l’edifici Il·lumina —l’antiga fàbrica de Corberó—, on hi ha les oficines d’empreses com Àrees i Agfa.

La gestora d’actius immobiliaris, accionista destacat de la promotora Neinor Homes, ha batejat el projecte amb el nom de BaSID: Barcelona Science Innovation District. L’objectiu és atraure a aquests cinc immobles empreses biotecnològiques i vinculades a l’àmbit científic i de la innovació en salut, creant un campus especialitzat en life science a Catalunya similar al que ja té a Madrid, conegut com a MaSID. Stoneshield vehicula tots dos projectes a través de Deeplabs, la seva divisió especialitzada en el desenvolupament a Espanya d’un concepte de districte científic i tecnològic per a empreses del sector de les ciències de la vida que ja existeix a altres països.

“El nostre objectiu és potenciar Barcelona com un referent en espais destinats a la ciència i la innovació. Posarem en marxa el primer hub privat de life science de Catalunya”, explica Javier de Pablo, conseller delegat de DeepLabs conjuntament amb Pilar Gil. Segons l’executiu, BaSID “oferirà laboratoris i instal·lacions científiques capdavanteres i avantguardistes per a totes les companyies, entitats i centres de recerca que tinguin necessitats d’aquest tipus d’espais; actualment hi ha escassetat a tot Espanya”. La posada en marxa del campus i els laboratoris calculen que requereix una inversió de més de 200 milions d’euros.

Tot i que la farmacèutica Bayer ha traspassat la propietat del seu emblemàtic edifici de Sant Joan Despí a Stoneshield Capital, continuarà ocupant prop del 50% de l’immoble en règim de lloguer, convertint-se en el primer gran client de BaSID. A més de la seu corporativa de la seva filial Ibèrica, el complex d’oficines alberga el Global Business Services (GBS), un hub tecnològic que presta serveis per a les filials de Bayer a tot el món en l’àmbit de l’anàlisi de dades i la utilització de la intel·ligència artificial per fer prediccions de demanda de productes. A finals del 2022, Bayer va anunciar que havia augmentat en 100 treballadors tecnològics la plantilla del centre de Sant Joan Despí, fins a sumar 735 empleats al hub i a la resta de departaments.

Un potent pol hospitalari, farmacèutic i científic

Stoneshield destaca que l’objectiu de BaSID és crear un ecosistema innovador basat en la col·laboració entre les empreses que s’instal·lin al campus i la resta d’actors de l’àmbit de la salut que ja estan ubicats en aquesta zona del Baix Llobregat limítrof amb la capital catalana. La gestora fa referència al fet que en aquest territori es troben les seus d’altres grans companyies farmacèutiques, a més de posar en valor la proximitat amb el Parc Científic de Barcelona i altres equipaments com les facultats de la Universitat de Barcelona i la UPC i centres sanitaris com els hospitals Moisès Broggi, Sant Joan de Déu, Clínica Diagonal i el nou Hospital Vithas, que es construeix a Esplugues. A més, cal tenir en compte que també es traslladarà a aquesta zona el Clínic, que construirà el seu nou hospital a les actuals instal·lacions esportives de la UB a la part alta de la Diagonal.

“El nostre objectiu és que puguem garantir les millors instal·lacions a companyies líders en els àmbits de la ciència i la innovació en un entorn col·laboratiu que va més enllà del recinte en si i que impulsa la col·laboració entre científics, universitats, món emprenedor i companyies líders al seu sector”, abunda Javier de Pablo.

En paral·lel a la seu de Bayer, l’altre gran edifici adquirit per Stoneshield al Baix Llobregat és Il·lumina, un immoble d’oficines fruit de la transformació de l’antiga fàbrica de Corberó al carrer Gaspar Fàbregas d’Esplugues. L’edifici va ser rehabilitat el 2003 pel grup audiovisual Mediapro, que el va ocupar fins que va traslladar la seu al districte 22@. Després de canviar de mans diverses vegades, fins ara el complex Il·lumina pertanyia als fons Tikehau Capital i Ireit Global.

Un altre grup immobiliari destacat que ha apostat per invertir a Espluges de Llobregat és Conren Tramway, que preveu invertir 50 milions a transformar l’antiga fàbrica de Braun en un edifici d’oficines que sumarà 20.000 metres quadrats.

DeepLabs destaca que la idea és repetir l’èxit de MaSID, “convertit en un actor clau del panorama científic nacional”, ja que acull empreses com Takeda, Fresenius Medical Care, Xoople, Med-EL, Deimos, Cantabria Labs, Algenex, GMV i Life Length. Concretament, MaSID compta amb dos campus, un a Tres Cantos, amb una extensió de 70.000 metres quadrats i format per 15 edificis, i un altre de 5.000 metres quadrats al districte de Fuencarral.

Accionistes de Neinor i propietaris de residències d’estudiants

El grup inversor Stoneshield Capital, especialitzat en el sector immobiliari, té uns 3.000 milions en actius gestionats i va ser fundat el 2018 per Felipe Morenés i Juan Pepa. Abans de crear la seva pròpia firma, els dos financers van treballar a la gestora de fons Lone Star. El fill d’Ana Botín va iniciar la seva trajectòria professional a la banca d’inversió d’UBS, mentre que Pepa havia treballat a les oficines de Citigroup a Londres.

A més de posseir el complex MaSID, Stoneshield Capital és propietari del 25% de la promotora Neinor Homes i el seu altre gran negoci són les residències d’estudiants, tot i que la companyia també ha invertit en naus logístiques i al sector dels centres de dades. En aquest sentit, la seva joia de la corona és Miracampus, un dels propietaris més importants de residències d’estudiants, amb 46 residències operatives o en desenvolupament ubicades a 24 ciutats d’Espanya i Portugal, amb un valor de 1.000 milions d’euros. Segons ha explicat recentment Juan Pepa a Expansión, l’objectiu de Stoneshield, que acaba de comprar dues residències a Porto, és duplicar a “curt termini” la seva cartera per convertir-se en el “líder del sector al sud d’Europa”.