El 22@ ha recuperat múscul i continua posicionat com a zona clau per al mercat d’oficines de la capital catalana. Tant és així que el 2024 va concentrar el 31% de les oficines contractades a Barcelona, en un exercici en el qual va superar els 93.000 metres quadrats contractats, superant les previsions i duplicant la xifra de l’any anterior.
El districte tecnològic barceloní va captar el terç de les contractacions a la capital catalana tot i que les seves oficines representen el 21% de l’estoc total de la ciutat. El 22@ va aconseguir aquestes xifres després d’un 2023 marcat per l’atonia en el mercat d’oficines no només a Barcelona, sinó a nivell europeu, que ja es va aconseguir revertir el 2024 en el districte.
La recuperació del ritme s’ha notat també en la inversió: el 22@ va captar el 2024 una inversió directa de 26 milions d’euros en oficines, a més de 32 milions en operacions de sòl, segons l’informe Transparency 22@, presentat en el marc d’una sessió del 22@Breakfast que organitza el 22@Network Barcelona.
A més, durant l’any passat es va anar reduint la taxa de disponibilitat en el districte, on va baixar del 22,5% al 19,3%. Aquesta disminució es va produir alineada amb la tendència general de la ciutat, en la qual va descendir del 10,2% al 9,1%, com ha detallat el president de la Comissió d’Urbanisme i Territori del 22@Network, Javier Bernades.
Per escurçar aquestes taxes de disponibilitat, ha estat crucial la qualitat de les oficines: el 90% de l’espai contractat ha estat d’edificis de les millors categories, com ha ressaltat el també director del sector oficines de Cushman & Wakefield.
Alhora que millora el seu parc d’oficines existent, el districte continua desenvolupant-se, amb 90.000 metres quadrats actualment en construcció i amb la previsió de sumar nou nous projectes abans de finals del 2026. A més, les perspectives són optimistes de cara a 2025, amb la previsió que es produeixi un repunt de la demanda inversora, especialment de capital internacional i family offices.
Aquesta ampliació del parc d’oficines del districte ha d’anar acompanyada de l’impuls d’un ecosistema que doti de vitalitat el 22@, millorant l’equilibri entre oficines i l’habitatge, el comerç i espais públics i d’oci. “El model de ciutat que impulsa el 22@ no només busca atreure inversió i talent, sinó que també pretén generar un entorn sostenible, equilibrat i funcional per a empreses, treballadors i residents”, ha remarcat la presidenta del 22@Network Barcelona, Susana Prado.
“El 22@ té una gran oportunitat per davant per consolidar-se com un districte de referència no només en l’àmbit empresarial, sinó també com un entorn urbà complet i atractiu”, ha afegit Bernades. I, en una taula rodona posterior, ha posat l’èmfasi en la necessitat de disposar de “més restauració i altres serveis que facin del 22@ un lloc més atractiu per viure i treballar”.
En un debat amb el gerent d’Urbanisme de l’Ajuntament, David Martínez, i el director de Negoci de Colonial, Albert Alcober, Martínez ha reivindicat que “el 22@ continua sent un projecte estratègic per a Barcelona i per a tots els actors de la ciutat”. Per la seva banda, Alcober ha apostat perquè el 22@ continuï creixent aprofitant la seva proximitat amb el centre de Barcelona, amb l’objectiu que el districte continuï exercint de peça clau de la capital catalana.
